El documento presenta un análisis a lo largo del tiempo de los efectos en los precios del suelo y la construcción de la legalización de barrios en la ciudad de Bogotá. Se encontró que existe un efecto anticipación sobre los precios del suelo y la construcción causado por las expectativas sobre el desarrollo urbano de los predios y la regularización jurídica de la tenencia. La naturaleza del trámite de legalización brinda las condiciones idóneas para la generación de estas expectativas en el mercado, dado que por su alto grado de complejidad el trámite toma en promedio cuatro años previo a la expedición del acto administrativo, así como es necesario informar a los ocupantes del suelo sobre los cambios normativos a desarrollar y sus implicaciones legales y urbanas. La estimación del modelo de diferencia en diferencias sugiere que la expedición del acto administrativo en sí mismo impulsa los efectos sobre los precios del suelo que iniciaban con anterioridad, mientras que en el precio de la construcción se presenta un choque temporal negativo. El estudio también resalta la importancia de realizar un análisis diferenciado si el uso del inmueble es residencial o comercial, así como si el trámite es el tradicional o si se trata de una regularización.
