Development Bank of Latin America¬Coporación Andina de Fomento
Resumen
Este artículo investiga cómo el diseño de políticas fiscales urbanas afecta el valor de la vivienda. Estudiamos el caso de la ciudad de Bogotá, donde la tarifa de diversos impuestos y subsidios varía de acuerdo a un sistema de focalización que agrupa las viviendas según sus condiciones exteriores y su entorno urbano (estratificación socioeconómica). Usamos un diseño de regresión discontinua, y una completa base datos de avalúos catastrales y características de las viviendas, para establecer cómo una mayor carga fiscal afecta el valor de la propiedad. Nuestros resultados sugieren que la capitalización del impuesto, que debería generar menores valores de la vivienda, se ve compensada por otros canales. Presentamos evidencia de que uno de estos es que los propietarios reaccionan a la clasificación en estratos altos con mayor inversión en conservación de la vivienda.
